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在农村,这7种情况下拿不到宅基地产权证

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发表于 2017-4-17 08:15:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
017年的土地确权在火热进行中,农村土地确权包括,农村宅基地确权和耕地确权。确权后村民即可拿到土地使用证和宅基地的产权证,这样一来村民的宅基地和耕地可受到有效的保护。大家也要注意不是所有的宅基地都能确权,这7种情况下村民拿不到宅基地产权证。



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1、新审批的宅基地
“一户一宅”是农村宅基地的使用原则,在农村如果村民需要新建房子,一般是先建一座新房子,再拆老房子。若是这样,新审批的宅基地已经建好房屋,但还在老房子里居住,老宅基地没有交还村集体。这种情况下新宅基地不能确权,村民拿不到宅基地的产权证。
若想新宅基地能拿到产权证,一是将旧宅基地交还给村集体,还可以父母与孩子分户。
2、占用耕地的建筑
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农村的土地有两种使用性质,一是用来做耕地,二是用来做宅基地。为了确保全国18亿亩基本耕地红线,农村耕地范围内是不允许建造房屋的。当然已经建造好的房屋在土地确权中也不能拿到产权证。

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 楼主| 发表于 2017-4-17 08:17:27 | 显示全部楼层

3、买到的宅基地
户口在农村的村民可以免费申请宅基地,但只能用来建造房屋居住,若将宅基地卖给他人,宅基地就有了商业性质,无法进行确权。如果宅基地是通过买卖得到的将拿不到产权证。
4、用于经商的土地
在上一条中也说到了,宅基地只能用来居住,若村民自己或者租给他人用来经商、建厂,那就改变了土地的使用性质也不能进行确权。
5、非法占用的宅基地
有些农村在规划中,用于做宅基地的土地面积比较多,村民一户一宅分配完后,还有剩余的宅基地。有村民就在空白的宅基地上建了房子,将宅基地占位己有,这种情况下不予确权,也拿不到产权证。
6、争议未解决的宅基地
在农村,宅基地是不可多得的财产,由于历史的原因很多宅基地归属权不明确,多占、继承等问题没有解决的宅基地不能进行确权,必须解决完争议才能拿到产权证。
7、资料不全的宅基地
农村土地没有确权之前,农村的宅基地会有使用证明,若村民没有宅基地使用的证明这种情况也就不能确权。这种情况要去当地政府部门开取宅基地使用证明,才能拿到产权证。
结语:宅基地对于村民来讲至关重要,若属于以上7种情况,能解决的尽快解决,以免耽误确权而拿不到宅基地产权证。
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